Injustering av värmesystem och byte av radiatorventiler i Klara, Norrmalm

Så utförde vi arbetet i fastigheten

Uppdraget gällde en kontors- och butiksejendom i Klara med sex stammar och blandade radiatortyper. Vi inledde med en teknisk förstudie där vi granskade systemritningar, kontrollerade ventilations- och värmecentralens driftdata och genomförde loggning av fram- och returtemperaturer per stam. Vi placerade dataloggers i representativa rum, mätte yttemperaturer på radiatorer med IR-kamera och verifierade tryckförhållanden vid kritiska tappställen. Utifrån belastnings- och rumsdata tog vi fram en injusteringsplan med målvärden för differenstryck, beräknade kv-värden per radiator samt en etappindelad arbetsmetod för att minimera driftstörningar för hyresgästerna. Vi informerade om tidsfönster, skyddade alla golv och ytor i förväg och märkte upp samtliga radiatorer med ID för spårbarhet i protokollen. Planen omfattade även provdrift och efterjustering efter installationerna.

Därefter tömde vi delsystem per stam, demonterade slitna ventilinsatser och bytte till förinställningsbara radiatorventiler av typen IMI Heimeier Eclipse samt nya termostatöverdelar med rätt känselkropp för respektive placering. I undercentralen installerade vi injusteringsventiler IMI TA STAD och en differenstrycksregulator för att stabilisera tryckfallet över stammarna. Vi spolade systemet sektion för sektion till klar köldbärarefri vattenbild, installerade magnetitfilter vid retur och rengjorde befintligt smutsfilter. Systemet fylldes med behandlat vatten och korrosionsinhibitor enligt tillverkarens anvisningar. Efter återfyllning avluftade vi manuellt högpunkter, kontrollerade automatavluftare och verifierade expansionskärlets förtryck. Injusteringen genomfördes med referens till beräknade kv-värden, och vi anpassade cirkulationspumpens kurva för att uppnå rätt flöde i dellast. Slutligen genomförde vi provdrift över flera dygn, följde upp temperaturer i hörn- och mittzoner och finjusterade utvalda radiatorer för att komma inom målbandet.

Teknik, material och resultat

Arbetet omfattade byte av ett större antal radiatorventiler, nya termostatöverdelar, injusteringsventiler i källarplan samt optimering av cirkulationspump. Vi använde packningar i EPDM, gängtejp och gängtätning anpassad för värmesystem samt kulventiler för avstängning vid servicepunkter. Mätningarna dokumenterades i ett komplett injusteringsprotokoll med tabeller för varje radiator, inklusive uppmätta fram- och returtemperaturer, inställt kv-värde och beräknad effekt vid normaldrift. Under provdriften noterade vi att temperaturskillnaderna mellan utsatta hörnrum och mittzoner minskade markant och att returen mot fjärrvärmen sjönk i snitt, vilket gav bättre verkningsgrad i undercentralen. Ventilbrus som tidigare hördes i två trapphus upphörde efter att differenstrycket stabiliserades. Hyresgästerna rapporterade jämnare värme och färre behov av manuella avluftningar. Vi överlämnade drift- och underhållsinstruktion, injusteringsprotokoll och mätloggar samt en kort skötselguide för fastighetsskötaren med fokus på säsongsvis kontroll. Projektet avslutades efter en gemensam genomgång i undercentralen där vi gick igenom inställningar, referensvärden och kontaktvägar vid eventuella frågor. Åtgärderna hade förbättrat komforten, minskat onödig cirkulation och lagt grunden för en lägre returtemperatur under resterande del av värmesäsongen 2026.